아파트 구매시 알아야 할 향과 학군, 로열층의 모든 장단점 비교 분석

|||||||||||||| 2025. 1. 15.

부동산 시장에서 가장 중요한 선택의 순간은 바로 집을 고르는 시점입니다. 특히 아파트를 선택할 때는 향과 학군, 로열층 등 다양한 요소들을 꼼꼼히 따져봐야 하는데, 한정된 예산으로 모든 조건을 완벽하게 충족하기는 쉽지 않습니다. 이런 상황에서 어떤 기준으로 선택해야 할지, 각 요소들의 장단점은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.

안녕하세요. 오늘은 아파트를 고를 때 가장 많이 고민하게 되는 향과 학군, 로열층에 대해 자세히 살펴보려고 합니다. 실제 거주할 때의 만족도와 투자 가치까지 함께 고려하여, 여러분에게 가장 적합한 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다.

아파트의 향이 일상생활에 미치는 중요한 영향과 실제 거주 만족도

아파트에서 향은 일조량과 직결되는 매우 중요한 요소입니다. 특히 남동향과 남서향은 각각의 특성이 뚜렷해 생활 패턴에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.

남동향의 특징과 장단점

일조시간: 오전 8시부터 오후 3시까지 약 7시간의 풍부한 일조량
계절별 특성: 여름철에는 시원하고, 겨울철에는 상대적으로 추운 편
적합한 거주자: 아침형 인간, 오전 활동이 많은 사람

남서향의 특징과 장단점

일조시간: 오전 10시부터 오후 5시까지 약 7시간의 일조량
계절별 특성: 겨울철 따뜻하고, 여름철에는 더운 편
적합한 거주자: 늦잠형, 야간 근무자, 오후 활동이 많은 사람

역세권과 학군의 가치 비교와 평수별 최적의 선택 기준

평수별로 우선시되는 가치 기준이 다르며, 이는 주요 수요층의 특성과 밀접한 관련이 있습니다.

소형 평수(20평형대) 선택 기준

주요 수요층: 젊은 직장인, 신혼부부, 1-2인 가구
우선 고려사항:
- 지하철역 도보 10분 이내 위치
- 버스 정류장 접근성
- 편의시설과의 거리
투자 가치: 역세권일수록 전월세 수요가 높고 공실률이 낮음

중형 평수(30평형대) 선택 기준

주요 수요층: 자녀가 있는 3-4인 가구
우선 고려사항:
- 학교까지의 안전한 통학로
- 학원가와의 거리
- 공원 및 놀이터 접근성
투자 가치: 좋은 학군일수록 시세 상승률이 높음

로열동과 비로열동의 가격 차이와 투자 가치 분석

로열동과 비로열동은 가격 차이만큼이나 거주 만족도와 투자 가치에서도 큰 차이를 보입니다.

로열동의 특징

가격 프리미엄: 비로열동 대비 약 10% 높은 시세
장점:
- 단지 내 편의시설 접근성 우수
- 조망권과 일조권 보장
- 소음이 적고 주차 여유
투자 특성: 환금성이 좋고 시세 하락 폭이 적음

비로열동의 특징

투자 수익률: 전세가율이 높아 수익형 투자에 유리
장점:
- 상대적으로 저렴한 진입 가격
- 로열동과 비슷한 전세가 형성
투자 전략: 가격 메리트가 15% 이상일 때 고려

정리글

아파트 선택에 있어서 향과 학군, 로열층은 각각의 장단점이 뚜렷합니다. 실거주 목적이라면 생활 패턴과 가족 구성원의 특성을 고려해 선택하고, 투자 목적이라면 수익률과 환금성을 중심으로 판단하는 것이 바람직합니다. 결국 가장 중요한 것은 본인의 상황과 목적에 맞는 합리적인 선택입니다.

궁금한 점들

Q. 남향과 남동향, 남서향 중 어느 것이 가장 좋은가요?

A. 일반적으로는 남향이 가장 선호되지만, 생활패턴에 따라 달라질 수 있습니다. 아침형 인간은 남동향이, 늦잠형은 남서향이 더 적합할 수 있습니다.

Q. 20평대 소형 아파트는 학군과 역세권 중 어떤 것을 우선시해야 하나요?

A. 소형 아파트는 젊은 직장인과 신혼부부의 수요가 많아 역세권을 우선시하는 것이 좋습니다. 임대수요도 역세권이 더 높습니다.

Q. 로열동의 프리미엄이 비로열동보다 10% 높다면 투자가치가 있나요?

A. 실거주 목적이라면 가치가 있습니다. 하지만 투자 목적이라면 비로열동의 로열층이 투자수익률 면에서 더 유리할 수 있습니다.

Q. 전세 수요자들은 향과 층수 중 어떤 것을 더 중요하게 생각하나요?

A. 전세 수요자들은 일반적으로 향보다 층수를 더 중요하게 생각합니다. 남향 저층보다 동향 중간층이 더 선호되는 경향이 있습니다.

2024.12.18 - [생활] - 버스비 아끼는 K-패스부터 19세 문화생활 지원까지, 새롭게 바뀐 민생지원 정책 총정리

버스비 아끼는 K-패스부터 19세 문화생활 지원까지, 새롭게 바뀐 민생지원 정책 총정리

국민의 생활비 부담을 덜어주고 복지 수준을 높이기 위한 다양한 지원 제도들이 새롭게 시행되고 있습니다. 특히 대중교통비 환급을 위한 K-패스와 19세 청년을 위한 문화예술패스, 그리고 청소

gsikhub.tistory.com

2024.12.18 - [생활] - 빌라 매매 현명한 선택하기! 전문가가 알려주는 체크리스트 총정리

빌라 매매 현명한 선택하기! 전문가가 알려주는 체크리스트 총정리

빌라 구매를 고민하고 계신가요? 집값이 천정부지로 치솟으면서 아파트 대신 빌라를 선택하는 분들이 늘어나고 있습니다. 최근에는 신축 빌라들의 품질이 크게 향상되어 아파트 못지않은 편의